住建部日前知會(huì)地方政府，對(duì)于限購(gòu)政策將要于2011年年底到期的城市，地方政府需在到期之后對(duì)限購(gòu)政策進(jìn)行延續(xù)。今年共有48個(gè)城市出臺(tái)了限購(gòu)令，有具體截止時(shí)間的有12個(gè)城市。其中，除了南寧截止時(shí)間為2012年2月29日外，其余11個(gè)截止時(shí)間都為2011年12月31日。
　　年底將至，部分城市“限購(gòu)令”大限即將到期。到期的限購(gòu)令是否繼續(xù)執(zhí)行？市場(chǎng)各方都普遍猜測(cè)、等待。現(xiàn)在，限購(gòu)令這只“靴子”終于落下來了。政策決策者的決心讓人們看到了樓市調(diào)控絕不會(huì)放松，把不合理房?jī)r(jià)降下來，確保房?jī)r(jià)回歸合理區(qū)間變得可望又可及了。
　　國(guó)家高層將樓市調(diào)控進(jìn)行到底的決心讓人們吃了一顆“定心丸”。政府樓市調(diào)控不達(dá)目的絕不罷休的魄力和“宜將剩勇追窮寇”的勇氣，成為樓市調(diào)控繼續(xù)堅(jiān)持下去的強(qiáng)大向心力，讓廣大百姓不僅看到了政府“遏制房?jī)r(jià)過快上漲”的決心，更看到了“房?jī)r(jià)回到合理水平”的希望。
　　政策疊加效應(yīng)的不斷發(fā)酵迫使房?jī)r(jià)拐點(diǎn)正在人們的預(yù)期中到來。在限購(gòu)、限價(jià)、限貸等政策作用下，中國(guó)樓市11月份延續(xù)了10月份的慘淡。中國(guó)指數(shù)研究院數(shù)據(jù)顯示，在全國(guó)主要30個(gè)城市中，逾六成城市住宅成交面積環(huán)比下跌，平均跌幅為10.48%，四成城市均價(jià)環(huán)比下跌。與此同時(shí)，住宅用地市場(chǎng)土地成交量銳減，10個(gè)主要城市的成交地塊多為底價(jià)成交。央行在日前發(fā)布的《當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)形勢(shì)分析報(bào)告》和《房地產(chǎn)市場(chǎng)變化對(duì)金融業(yè)影響的調(diào)查報(bào)告》中明確指出，房地產(chǎn)開發(fā)投資增速高位回落，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資金趨緊，土地交易市場(chǎng)量?jī)r(jià)齊跌，房地產(chǎn)貸款增速回落，房?jī)r(jià)拐點(diǎn)初現(xiàn)端倪。而限購(gòu)令這只靴子的適時(shí)落下，使樓市調(diào)控絕不半途而廢成為現(xiàn)實(shí)。
　　這給地方松綁限購(gòu)的利益沖動(dòng)和訴求打了一個(gè)“回馬槍”。房地產(chǎn)調(diào)控作為一項(xiàng)事關(guān)國(guó)計(jì)民生的大事，其牽涉范圍巨大。因此，在中央政府態(tài)度明確，堅(jiān)定推進(jìn)房地產(chǎn)調(diào)控的同時(shí)，地方政府是否配合，將是這場(chǎng)房地產(chǎn)調(diào)控戰(zhàn)役能否取得最終勝利的關(guān)鍵，近期發(fā)生的諸如佛山“松綁限購(gòu)”半日游等事件，11月中旬成都在政策執(zhí)行口徑上也出現(xiàn)暗松，則反映出部分地方政府對(duì)于房地產(chǎn)調(diào)控的猶豫和私心。應(yīng)該說，在土地財(cái)政模式下，房地產(chǎn)調(diào)控對(duì)于地方政府的影響是不可避免的，但地方政府絕不應(yīng)該想著如何與中央政府博弈，而是應(yīng)該積極地改變自身經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)方式，隨著限購(gòu)令延續(xù)決策的明確和土地出讓收益的走低，將迫使地方政府必須擺脫對(duì)土地財(cái)政的過分依賴，在實(shí)現(xiàn)地區(qū)經(jīng)濟(jì)可持續(xù)發(fā)展和尋求新的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)點(diǎn)上真正下苦功夫。
　　與房地產(chǎn)聯(lián)系頗為緊密的銀行在房?jī)r(jià)下行通道打開后如何應(yīng)對(duì)。12月2日央行在其官網(wǎng)上發(fā)布的一篇《房地產(chǎn)金融風(fēng)險(xiǎn)管理座談會(huì)在京召開》的新聞稿件中，援引部分商業(yè)銀行和房企的發(fā)言稱，其能夠承受房?jī)r(jià)下跌20%到30%帶來的沖擊，但擔(dān)憂房?jī)r(jià)下跌帶來的恐慌性拋售和連鎖反應(yīng)。換言之，盡管中國(guó)金融體系比較穩(wěn)固，但是，一旦市場(chǎng)上出現(xiàn)因房?jī)r(jià)下跌的恐慌性拋售和連鎖反應(yīng)恐怕是銀行不能承受之重，或許銀行要為此付出樓市不景氣帶來的損失。11月30日，央行突然宣布從12月5日起下調(diào)存款準(zhǔn)備金率0.5個(gè)百分點(diǎn)，為近三年來首次調(diào)降。此舉令房地產(chǎn)行業(yè)看見了一絲曙光。但業(yè)內(nèi)人士普遍認(rèn)為，這并不說明樓市調(diào)控放松，也難以改變未來房?jī)r(jià)下降的趨勢(shì)。當(dāng)房?jī)r(jià)下跌從“狼來了”到“狼真的來了”的時(shí)候，把控好信貸風(fēng)險(xiǎn)恐怕是銀行業(yè)不容半點(diǎn)疏忽的關(guān)鍵工作。