內容摘要：國家統(tǒng)計局12月18日發(fā)布的“11月份70個大中城市住宅銷售價格變動情況”顯示，在新建商品住宅（不含保障性住房）中，環(huán)比下降的城市增至49個，比上個月多了15個，持平的城市為16個，而環(huán)比價格上漲城市的漲幅均未超過0.2%。環(huán)比降幅比較明顯的城市有：北京、天津、上海、九江、岳陽、沈陽、寧波、南昌、無錫、徐州、南京。
　　國家統(tǒng)計局12月18日發(fā)布的“11月份70個大中城市住宅銷售價格變動情況”顯示，在新建商品住宅（不含保障性住房）中，環(huán)比下降的城市增至49個，比上個月多了15個，持平的城市為16個，而環(huán)比價格上漲城市的漲幅均未超過0.2%。環(huán)比降幅比較明顯的城市有：北京、天津、上海、九江、岳陽、沈陽、寧波、南昌、無錫、徐州、南京。
　　此外，與去年同月相比，在70個大中城市中，價格下降的城市有4個，比10月份增加了2個。漲幅回落的城市達到61個，比10月份增加了2個。11月份同比漲幅在5.0%以內的城市也為61個，比10月份增加了4個。
　　上海易居房地產研究院楊紅旭告訴《經濟參考報》記者，“全國房價下降趨勢確立后，一二線城市房價下降趨勢更快、勢頭更猛。”楊紅旭說，“接下來數(shù)月，隨著環(huán)比價格的下降，以及同比價格下降城市的增多，新建商品住宅同比漲幅將繼續(xù)下滑，房價跌幅逐步擴大。預期未來半年左右，全國房價將總體上保持環(huán)比下跌狀態(tài)，明年二季度可能止跌或跌幅縮小?！?br>　　中原地產市場研究總監(jiān)張大偉告訴《經濟參考報》記者，“綜合統(tǒng)計局數(shù)據(jù)可以看出，繼10月全國城市房價拐點出現(xiàn)以后，11月城市房價拐點加深，下調幅度增加，調控效果愈加明顯?！?br>　　張大偉稱，在70個指標城市中，房價環(huán)比平均出現(xiàn)了下調，但是也明顯地出現(xiàn)了跌幅不同的現(xiàn)象，其中限購最嚴格的一線城市，平均環(huán)比下調幅度達到了0.35，而執(zhí)行限購城市的40個城市中環(huán)比平均下調了0.23，非限購的30個城市環(huán)比下調幅度為0.13。
　　“可見限購依然是調控政策中比較有效的政策。也促進了房價拐點的出現(xiàn)。”張大偉指出，“環(huán)比房價下調超過0.5的6個城市中全部為限購城市（沈陽、寧波、南昌、無錫、徐州、南京），限購的40個城市中有30個城市出現(xiàn)了房價環(huán)比下調，7個城市房價停漲。”
　　另據(jù)本報記者了解，伴隨房價下行城市增多，部分城市住宅市場正呈現(xiàn)供大于求的局面。11月份7大城市（北京、上海、廣州、深圳、重慶、成都、杭州）中一手住宅供求比大于1的城市分別為北京、廣州、深圳、成都和杭州。其中杭州的供求比依然最高，達到3.50，其次為深圳和北京。其中深圳從10月的1.39增加到11月的3.29，已超過2008年10月的高位3.25。
　　德佑地產市場中心研究主任陸騎麟告訴本報記者，接近年關開發(fā)商推盤動力消退，當前開發(fā)商的首要任務是去庫存?！斑M入12月后，前期以大幅折扣吸引客戶的現(xiàn)象也日益減少，這段時間內購房者對房價調整的預期依舊沒有改變，因此12月的成交量想要有所突破仍然存在較大難度?！?br>　　截至日前，已有至少26家上市房企發(fā)布了2011年度業(yè)績預告，盡管部分巨頭房企全年銷售業(yè)績仍有所增長，但頹勢難挽。萬科11月份實現(xiàn)銷售面積73.8萬平方米，銷售金額82.9億元；其中銷售面積環(huán)比下降27%，同比下降24%；銷售金額環(huán)比下降20%，同比下降36%。中海和碧桂園11月的銷售面積環(huán)比降幅也分別達52%和41%。
　　12月上半個月，四大產權交易市場出現(xiàn)近20宗房地產資產交易掛牌案例，總市值接近百億元。截至目前，2011年在股權交易市場共出現(xiàn)491宗房地產行業(yè)股權及資產交易（不包含關聯(lián)交易），涉及金額超過1300億元。其中，房地產為主業(yè)企業(yè)的產權交易達253宗，約為去年全年同期并購宗數(shù)的兩倍，并購金額超過900億元。
　　中原地產據(jù)此分析指出，從股權交易比例來看，房地產平均股權交易比例已高達54%，100%股權交易占20%。在宏觀調控政策趨嚴，房企資金鏈趨緊的雙重壓力下，房地產行業(yè)的整合速度進一步加快，尤其是近期以來，房企股權轉讓、并購等案例正在密集出現(xiàn)。
　　樓市低迷逐漸加深的背后是“限購”、“限價”、“限貸”等一系列調控政策的持續(xù)發(fā)力。最近一段時間，中央密集釋放緊縮信號，彰顯了堅持房地產調控的決心。
　　有消息披露，發(fā)改委有關負責人近日在全國發(fā)展和改革工作會議上表示，明年將繼續(xù)嚴格執(zhí)行抑制投機、投資性需求的政策措施，鼓勵支持中小戶型、中低價位的普通商品房建設，促進房地產市場健康發(fā)展。此外要繼續(xù)完善房地產價格監(jiān)管辦法，研究商品住房領域反暴利規(guī)定。#p#分頁標題#e#
　　“這是對市場的又一個暗示”，中國房地產學會副會長陳國強接受《經濟參考報》采訪時說，市場不要幻想未來的調控會有所松動，我們面臨的現(xiàn)實是政策可能還會“做加法”。
　　14日結束的中央經濟工作會議明確，要堅持房地產調控政策不動搖，促進房價合理回歸。北京市住建委有關人士在16日召開的新聞發(fā)布會上已明確表示，北京市目前執(zhí)行的限購政策明年將會延續(xù)。
　　美聯(lián)物業(yè)全國研究中心高級主任徐楓告訴記者，2012年政策不會做“方向性”調整，房地產調控仍以打擊商品住宅投資投機為主，限購政策不會放松?？赡軙嗅槍π缘膶Ψ康禺a調控政策進行微調。
　　此外，中原集團研究中心最近發(fā)布的研究報告認為，從剛剛結束的中央經濟工作會議提出的分層次建設住房體系的三個方向來看，未來政策由“堵”到“疏”是大勢所趨，短期內以“限購”為代表的行政限制措施將繼續(xù)為制度改革贏得時間差，使房產稅、加大供應、保障房等長效措施具備更充分的探索空間。
　　對于未來一段時間的市場走勢，陳國強認為，明年將繼續(xù)“深調”，整個行業(yè)所感受的溫度也將更低，市場可能面臨更加低迷的狀態(tài)，價格出現(xiàn)松動的范圍更大，調整的幅度也會更大。隨著房價逐漸回調到位，需求將逐漸釋放，市場也會慢慢達到新的均衡。