??? 財(cái)產(chǎn)稅是對(duì)納稅人擁有的財(cái)產(chǎn)征收稅金的一系列稅種的總稱(chēng)。目前開(kāi)征的房產(chǎn)稅、契稅和遺產(chǎn)稅，就屬于財(cái)產(chǎn)課稅。

??? 開(kāi)征財(cái)產(chǎn)稅，具有調(diào)節(jié)財(cái)產(chǎn)擁有人的收入、限制其奢侈性消費(fèi)、增加財(cái)政收入等作用。

（一）房產(chǎn)稅審計(jì)

??? 1994年修訂后的房產(chǎn)稅條例，其納稅范圍為在我國(guó)境內(nèi)擁有房屋產(chǎn)權(quán)的單位和個(gè)人。產(chǎn)權(quán)屬于全民或集體所有的，由其經(jīng)營(yíng)管理單位為納稅人；產(chǎn)權(quán)出典的，由承典人為納稅人；產(chǎn)權(quán)所有人、承典人不在房產(chǎn)所在地的，或者產(chǎn)權(quán)未確定及租典糾紛未解決的，由房產(chǎn)代管人或者使用人為納稅人。

??? 房產(chǎn)稅以房屋財(cái)產(chǎn)為課稅對(duì)象，以房屋的評(píng)估值作為計(jì)稅依據(jù)。所謂評(píng)估值是指由省級(jí)人民政府認(rèn)定的專(zhuān)門(mén)的財(cái)產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)每過(guò)3-5年評(píng)估一次所確認(rèn)的房產(chǎn)價(jià)值。房產(chǎn)稅采用1%-5%的幅度稅率，具體適用稅率由各省級(jí)政府在此幅度內(nèi)確定。

??? 以下房產(chǎn)除用于生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)的以外，可免征房產(chǎn)稅：國(guó)家機(jī)關(guān)、人民團(tuán)體、軍隊(duì)自用的房產(chǎn)；由國(guó)家財(cái)政部門(mén)撥付事業(yè)費(fèi)的單位自用房產(chǎn)；宗教寺廟、公園、名勝古跡自用的房產(chǎn)；個(gè)人所有的非經(jīng)營(yíng)性房產(chǎn)；經(jīng)財(cái)政部門(mén)批準(zhǔn)免稅的其他房產(chǎn)。
??? 房產(chǎn)稅稅額＝房產(chǎn)評(píng)估值*適用稅率

??? 房產(chǎn)稅采取按年征收，分期繳納的辦法。具體納稅期限由省級(jí)政府確定。納稅地點(diǎn)是房產(chǎn)所在地的稅務(wù)機(jī)關(guān)。

??? 對(duì)房產(chǎn)稅審計(jì)，應(yīng)查明是否有漏納房產(chǎn)稅的情形，有無(wú)將生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)用房偽裝成自用房屋逃稅的行為；計(jì)算稅額時(shí)所用的房產(chǎn)評(píng)估值是否為最新的評(píng)估值，所用的稅率是否為省級(jí)政府規(guī)定的稅率；稅額計(jì)算是否正確；是否按規(guī)定期限和地點(diǎn)如實(shí)繳納稅款；有無(wú)濫用減免稅政策或隨意征收的情況。

（二）契稅審計(jì)

　　契稅是在房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記時(shí)向不動(dòng)產(chǎn)取得人征收的一種稅。即在發(fā)生房屋買(mǎi)賣(mài)、典當(dāng)、贈(zèng)與或交換而訂立契約時(shí)，由房屋承受人繳納的一種稅。

??? 契稅采用差別比例稅率，具體規(guī)定為：買(mǎi)契稅，按買(mǎi)價(jià)的6%征稅；典契稅，按典價(jià)的3%征稅；贈(zèng)與契稅，按現(xiàn)值價(jià)格的6%征稅，另外，對(duì)交換房屋的，若雙方價(jià)格相等則免征契稅，若不相等，則對(duì)超過(guò)部分按買(mǎi)契稅稅率征稅。

??? 契稅由各級(jí)財(cái)政部門(mén)負(fù)責(zé)征收，根據(jù)規(guī)定，納稅人應(yīng)當(dāng)在房屋產(chǎn)權(quán)變動(dòng)訂立契約后三個(gè)月內(nèi)辦理納稅手續(xù)，并按當(dāng)?shù)匾?guī)定的納稅期限繳納稅款。

??? 對(duì)契稅的審計(jì)，重點(diǎn)是審計(jì)訂立契約的雙方是否有前述“三套合同”偷漏稅的行為。當(dāng)申報(bào)契稅的成交價(jià)明顯偏低時(shí)，稅務(wù)審計(jì)人員應(yīng)采用其他合理方法另估成交價(jià)征稅。另外，財(cái)政部門(mén)和房管部門(mén)要密切配合，必須持房屋承受人完清契稅后方能發(fā)給房屋產(chǎn)權(quán)證。對(duì)逾期不辦納稅手續(xù)的，要作必要的懲處。

??? 屬于財(cái)產(chǎn)課稅的還有遺產(chǎn)稅，因其與企業(yè)財(cái)務(wù)無(wú)關(guān)，而且企業(yè)也無(wú)扣繳義務(wù)，故從略。